市場(chǎng)快訊

高雄富人3區(qū) 「亞灣區(qū)」5字頭很香！前景看俏

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-28

新聞?wù)?/span>

高雄3大富人區(qū)蔚然成形，新舊有別，專(zhuān)家表示：這區(qū)5字頭價(jià)格更香，前景看俏

亞洲新灣區(qū)匯聚南高雄重大建設(shè)，區(qū)內(nèi)5字頭房?jī)r(jià)兼具港灣海景更具吸引力。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年高雄3大富人區(qū)指標(biāo)案出爐！其中，北高雄的美術(shù)館特區(qū)與農(nóng)16由「御皇苑」、「京城天贊」創(chuàng)下區(qū)域行情「7字頭」，而南高雄新興富人聚落亞洲新灣區(qū)則是「國(guó)城定潮」與「遠(yuǎn)雄THE ONE」分別站穩(wěn)「5字頭」價(jià)格，但多位專(zhuān)家卻表示，「3個(gè)區(qū)域雖然都是富人區(qū)，但亞灣區(qū)的未來(lái)發(fā)展卻更具前景，所以『5字頭』這個(gè)價(jià)格真的很香，勢(shì)必有補(bǔ)漲上行的空間。」

根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，橫跨前鎮(zhèn)與苓雅行政區(qū)的亞洲新灣區(qū)，近一年新屋行情落在單坪35.54萬(wàn)，對(duì)比2022年同期新屋漲幅為12.5％，是3個(gè)區(qū)域中漲幅最驚人的區(qū)域，周遭建案由「遠(yuǎn)雄The One」與「國(guó)城定潮」，分別以單坪54.3萬(wàn)與52.1萬(wàn)元拿下區(qū)域最高成交價(jià)案；而位於北高雄的傳統(tǒng)富人區(qū)美術(shù)館特區(qū)、農(nóng)16，則因發(fā)展較早、開(kāi)發(fā)漸趨飽和，原本單價(jià)就高，因此近一年新屋房?jī)r(jià)僅上漲1.83％，雖呈現(xiàn)平盤(pán)保值，但仍不敵亞灣區(qū)的的驚人漲勢(shì)。

元宏不動(dòng)產(chǎn)加值服務(wù)平臺(tái)研究總監(jiān)陳傑鳴分析，位於南高雄的亞洲新灣區(qū)因?qū)傩屡d開(kāi)發(fā)區(qū)域，基期較低而補(bǔ)漲空間大，且近年高雄市積極招商並引進(jìn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，區(qū)域新屋漲速遠(yuǎn)高於鼓山區(qū)的美術(shù)館特區(qū)與農(nóng)16；而北高雄雖然有臺(tái)積電設(shè)廠議題加持，但兩大豪宅區(qū)本身已開(kāi)發(fā)成熟，缺乏新的建設(shè)利多議題，因此若以投資置產(chǎn)角度而言，「亞洲新灣區(qū)內(nèi)建案5字頭的價(jià)格對(duì)消費(fèi)者而言增值空間更大，更具吸引力?！?br />
觀察亞灣區(qū)周遭建案，國(guó)城「定潮」為高雄地區(qū)唯一由國(guó)際頂規(guī)團(tuán)隊(duì)打造的豪宅，全案於2023年正式完工，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，近一年揭露一筆交易高達(dá)5,698萬(wàn)元、單價(jià)52.1萬(wàn)元交易。而預(yù)計(jì)2024年開(kāi)幕的「日航酒店」旁的「和陸寓邸」，在2021年預(yù)售實(shí)價(jià)登錄平均每坪僅約36.7萬(wàn)元，因?yàn)槭谴箨懝こ膛d建的品質(zhì)保證，227戶(hù)在預(yù)售就已經(jīng)銷(xiāo)售一空，根據(jù)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的代銷(xiāo)私下表示，與「和陸寓邸」共構(gòu)的「日航酒店」開(kāi)幕後，加上一旁的晶英酒店，形成兩棟高級(jí)飯店中間的高端住宅，預(yù)計(jì)「和陸寓邸」2024年交屋後的轉(zhuǎn)手行情開(kāi)價(jià)「不排除起碼上看4-5字頭」。

住商不動(dòng)產(chǎn)亞洲新灣區(qū)加盟店店長(zhǎng)江炳賞表示，對(duì)比目前各地房?jī)r(jià)上漲，亞灣區(qū)「5字頭」房?jī)r(jià)兼具港灣海景，得天獨(dú)厚的地段對(duì)於豪宅而言更具賣(mài)相，更何況周遭重大建設(shè)已經(jīng)陸續(xù)到位，且後續(xù)利多仍不間斷，例如高雄軟體科學(xué)園區(qū)二期、全球第一座生成式AI醫(yī)療產(chǎn)業(yè)聚落等開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)也正在進(jìn)行中，未來(lái)區(qū)域發(fā)展不可限量，一如飆股行情，增值前景毋庸置疑。

另外，已完工3年的「遠(yuǎn)雄THE ONE」標(biāo)榜為全臺(tái)最高豪宅，產(chǎn)品主打住宅與星級(jí)酒店共構(gòu)，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，2023年揭露一筆單價(jià)54.3萬(wàn)元交易，也是該案目前最高價(jià)；同樣已有3年屋齡的「高永大船入港」最高單價(jià)也有51.9萬(wàn)，即使如屋齡不小的「國(guó)硯」與「百立海洋帝寶」也有5到6字頭的歷史創(chuàng)價(jià)；而受到亞灣區(qū)利多的影響下，周邊的鹽埕區(qū)也受到帶動(dòng)，如預(yù)售案「港灣1號(hào)院」，產(chǎn)品規(guī)劃14-36坪，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，最高單價(jià)為61.5萬(wàn)元。